Баден-Баден (Герольдзау)

Ексклюзивна пропозиція: 6 квартир у Баден-Бадені (Герольдзау)

Цей багатоквартирний будинок поєднує історичний характер і сучасний комфорт в одному з наймальовничіших і найпрестижніших районів Баден-Бадена.

Основні характеристики

• Тип нерухомості: багатоквартирний будинок на 6 квартир
• Адреса: 76534 Baden-Baden, Germany
• Рік побудови: 1939, повна модернізація у 2025 році
• Загальна житлова площа: 308,29 м²
• Площа ділянки: 240 м²
• Паркування: 1 паркомісце, закріплене за квартирою O/2

Планування

Будинок поділено на 6 квартир на трьох рівнях:

• Перший поверх (EG): дві квартири — 51,55 м² і 49,07 м²
• Другий поверх (OG): дві квартири — 45,09 м² і 63,30 м²
• Мансардний поверх (DG): дві квартири — 45,17 м² і 54,11 м²

Модернізація та оздоблення

Будинок проходить капітальне оновлення з якісними матеріалами:

• Дах і фасад: очищення, ремонт і нове покриття даху, нові мансардні вікна. Фасад фарбують силікатною фарбою, усі дерев’яні елементи реставрують.
• Вікна: нові 5-камерні склопакети (ISO 2) з електричними ролетами, де це технічно можливо.
• Інтер’єр: якісний паркет (повне приклеювання) у житлових кімнатах, плитка (30 × 60 см або 60 × 60 см) на кухнях і в санвузлах. Стіни й стелі вирівняні (штукатурка 0,7 мм) і пофарбовані в білий колір.
• Інженерні мережі: електрику повністю перевірено й оновлено (фурнітура ABB/Jung), встановлено відеодомофони. Нова система опалення, усі радіатори замінено.
• Сантехніка: повна реновація ванних кімнат зі змішувачами Grohe (або аналогами), підвісними унітазами Geberit і тропічним душем.

Розташування

Герольдзау — престижний район Баден-Бадена, курортного міста зі списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.

• Природа: будинок стоїть біля підніжжя відомої Шварцвальдської високогірної дороги (Schwarzwaldhochstraße), поруч зі знаменитими водоспадами Герольдзау.
• Інфраструктура: будинок розташований на виїзді з Герольдзау, поруч є автобусна зупинка. До центру Баден-Бадена кілька хвилин авто чи автобусом.