Baden-Baden (Geroldsau)

Exklusives Angebot: 6 Wohnungen in Baden-Baden (Geroldsau)

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile von Baden-Baden.

Eckdaten

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Adresse: 76534 Baden-Baden
• Baujahr: 1939, umfassende Modernisierung 2025
• Wohnfläche gesamt: 308,29 m²
• Grundstücksfläche: 240 m²
• Stellplatz: 1 Stellplatz, der Wohnung O/2 zugeordnet

Aufteilung der Wohnfläche

Das Haus ist in 6 Wohnungen auf drei Ebenen aufgeteilt:

• Erdgeschoss (EG): zwei Wohnungen mit 51,55 m² und 49,07 m²
• Obergeschoss (OG): zwei Wohnungen mit 45,09 m² und 63,30 m²
• Dachgeschoss (DG): zwei Wohnungen mit 45,17 m² und 54,11 m²

Modernisierung und Ausstattung

Das Gebäude wird mit hochwertigen Materialien grundlegend saniert:

• Dach und Fassade: Reinigung, Reparatur und Neueindeckung des Dachs, neue Dachfenster. Die Fassade erhält einen Silikatanstrich, alle Holzelemente werden aufgearbeitet.
• Fenster: neue 5-Kammer-Fenster mit Isolierverglasung (ISO 2) und elektrischen Rollläden, wo technisch möglich.
• Innenausbau: hochwertiges Parkett (vollflächig verklebt) in den Wohnräumen, Fliesen (30 × 60 cm oder 60 × 60 cm) in Küchen und Bädern. Wände und Decken gespachtelt (0,7 mm Putz) und weiß gestrichen.
• Haustechnik: Elektrik vollständig geprüft und erneuert (Schalter von ABB/Jung), Video-Gegensprechanlagen. Neue Heizungsanlage, alle Heizkörper werden erneuert.
• Bäder: komplett renoviert, mit Armaturen von Grohe (oder gleichwertig), wandhängenden WCs von Geberit und Regendusche.

Lage

Geroldsau ist ein gefragter Stadtteil von Baden-Baden, dessen Kurstadt zum UNESCO-Welterbe gehört.

• Natur: Das Haus liegt am Fuß der Schwarzwaldhochstraße, ganz in der Nähe der bekannten Geroldsauer Wasserfälle.
• Anbindung: Das Haus steht am Ortsausgang von Geroldsau, eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus.