Geroldsauer Straße 149a

Zweifamilienhaus mit Perspektive in naturnaher Lage: Baden-Baden / Geroldsau

Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer: ein vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger, idyllischer Wohnlage in Geroldsau, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Geroldsauer Wasserfälle und der Beginn der Schwarzwaldhochstraße sind zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude wird umfassend und hochwertig modernisiert. Die Sanierung ist auf langfristigen Werterhalt und hohen Wohnkomfort ausgelegt.

Eckdaten:

• Adresse: Geroldsauer Straße 149a, 76534 Baden-Baden (Lichtental/Geroldsau)
• Grundstücksfläche: 346 m²
• Wohnfläche gesamt: 207,62 m², aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen:
  • Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 80,02 m² mit Terrasse, Garten und Wintergarten
  • Wohnung 2 (Ober-/Dachgeschoss): ca. 127,60 m² mit integrierter Loggia/Terrasse
• Baujahr: ca. 1970
• Stellplätze: 3 Stellplätze auf dem Grundstück
• Heizung: Öl-Zentralheizung. Brenner, Steuerung und Regelung wurden im Dezember 2024 komplett erneuert. Alle Heizkörper und Leitungen im Haus werden ausgetauscht.

Modernisierung und Ausstattung:

• Dach und Energie: komplett erneuertes Dach mit 20 cm Innendämmung und Biberschwanz-Eindeckung.
• Fassade: neues Wärmedämmverbundsystem (ca. 16 cm) mit Silikonharzputz.
• Fenster: neue energiesparende 5-Kammer-Fenster, in den meisten Räumen bodentief.
• Innenausbau: hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen (30 × 60 cm oder 60 × 60 cm) in Küchen und Bädern.
• Elektrik und Türen: komplett neue Elektroinstallation nach DIN/VDE, neue weiße Wohnungseingangs- und Innentüren, Video-Gegensprechanlage von Siedle.

Lage und Infrastruktur:

Ruhiges Wohnen in der Natur des Nordschwarzwalds mit guter Anbindung. Die Innenstadt von Baden-Baden (UNESCO-Welterbe) ist nur 7,5 km entfernt. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen (Linien 204 und 245) sind fußläufig erreichbar.